1—11月网签商品房套数同比增长30%、均价上涨370元——
丰都房地产市场“量价齐升”有何密码？
12月12日，记者从丰都县住房和城乡建设委员会获悉，目前该县累计开发商品住房约700万平方米，其中5个高品质住房及四代建筑项目正加速推进，今年1至11月，网签商品房3528套，同比增长30%，商品房网签均价同比增长约370元。
房地产市场“量价齐升”，丰都有何秘诀？
供给侧革新 “好房子”成为市场压舱石
在丰都四代住宅宏冠·江山印的售楼处，销售顾问王丹发现，如今看房的客户问得越来越细了。“过去大家开口先问价格和折扣，现在更关心户型怎么布局、新风系统如何工作。”
她感受到市场正在悄然转向：从“有房住”到“住得好”，改善型需求已成为重要驱动力。
这一变化背后，是丰都县在住房供给侧发力。
作为当地首个四代住宅项目，宏冠·江山印从拿地到开工仅用一个月，以“拿地即开工”的速度推进建设。项目融合“现代社区+四代建筑+合院”理念，不仅户户配置空中花园和智能家居系统，还通过大横厅、园林化社区等设计，将自然引入居住空间。
这样的产品迅速获得市场认可：一期152套房源开盘即售罄，去化率达100%。
“好房子正在成为市场的稳定器。”丰都县住房和城乡建设委员会相关负责人介绍，真正从居住体验出发的产品，依然能激发强烈的购房意愿。丰都已有3家房企拿地建设第四代建筑项目，形成以优质供给牵引需求、推动市场平稳健康发展的新态势。
这一转变并非偶然。
早在2023年，丰都县住房城乡建委就组团赴成都、株洲等地取经，带回前沿设计理念与技术，并创新出台《丰都县小县大城试点推进高品质住宅（含四代建筑）建设政策措施》。该政策在计容方式、车位配建、立体绿化等方面大胆突破，既遵循国家强制规范又契合本地需求，为四代住宅建设提供明确技术指引与政策保障。“好房子”建造行动，成为稳定丰都房地产市场的重要支撑。
改造老房子 激活二手房市场
作为三峡库区全淹全迁县城，丰都县的老旧小区改造不仅是城市更新的重点，更成为激活本地房地产市场的关键切入点。近年来，当地探索形成的“12345”改造模式，让一批批老小区焕发新生。
“一拆二补三改四增五建”——从拆除违建、补足车位绿化，到改造管网房屋、增设电梯与智能设施，再到建设邻里中心、社区食堂等公共服务配套，系统化的改造为老旧社区注入了全新功能。“一看二问三议四督五评”——设计团队现场调研、居民全程参与、结果公开评议，形成了从需求到验收的完整闭环。
这样的改造切中了居民最实际的期盼。家住三合街道滨江中路社区的熊大爷感受深切：“今年县里出台加装电梯补贴政策，我们楼顺利安上了电梯，现在上下楼方便多了。”截至目前，丰都已实施老旧小区改造299个，涉及房屋2080栋，加装电梯302部，新建、改造各类公园22个，整治外墙近21万平方米，惠及居民6.48万余户。
改造不仅提升了居住品质，也为房地产市场注入了新活力。随着小区环境与功能改善，二手房流通性显著增强，部分居民通过“卖旧”实现资金周转，进而转化为新房市场的购买力。
市场人士指出，二手房交易活跃缩短了置换周期，其“所见即所得”的优势降低了交易门槛，形成了“以旧换新、循环流通”的良性格局，为区域房地产市场平稳发展提供可持续的内生动力。
构建长效机制 推动市场行稳致远
政策持续发力也正在激发市场活力。
针对新市民、青年人等群体，丰都推出多孩家庭购房、人才购房、户籍进城购房补贴政策，并引导房企推出限时打折、团购优惠、装修补贴等促销活动，降低购房门槛。同时创新“线上住房超市”模式，整合未售商品房、保障性住房、二手房资源，实现“一屏通看”的便捷服务，提升信息透明与交易效率。
在招商引资方面，丰都县采取“抓大不放小，抓外不放内”的策略，积极对接华宇、中交等大型企业，推出核心优质地块，同时引进宏冠置业、鑫陇地产等中小企业参与开发，充分挖掘本地企业潜力。通过组织企业外出考察、开展招商洽谈，成功推动久桓御景宸等多个项目落地开工，逐步形成多元主体参与、各类项目齐头并进的建设格局。
这一策略不仅丰富了市场供给层次，也增强了区域发展的内生动力与抗风险能力。
丰都县住房和城乡建设委员会相关负责人表示，展望未来，丰都县将围绕“好房子”目标，继续完善住房保障体系，研究制定“丰都好房子”建设标准，加快推进龙河东金科体育公园等高品质住宅项目开工，抓住城市更新机遇补齐功能短板，力争在“十五五”期间实现“一年见成效、三年大变化、五年基本配套”的发展目标，持续提升城市软实力与居民幸福感，推动房地产市场在高质量发展的道路上稳步前行。
摘自 新重庆-重庆日报 2025.12.12 记者 邱小雅 罗斌