近日，陕西省西安市住房城乡建设局发布《西安市住宅工程“先验房后收房”工作指南》，要求全市行政区域范围内已取得预售许可证的新开工建设住宅工程项目应实行“先验房后收房”制度。指南从信息公示、分户验收、业主查验等多方面推动住宅交付从“达标交付”向“暖心交心”转变，致力于探索出一套契合西安城市特色、贴合群众实际需求的“收房新模式”。
码上透明，搭建房屋全生命信息公示体系。建设单位应通过官网、微信公众号等渠道主动公示工程质量信息，为每套房屋生成专属“质量二维码”，业主扫码即可查询房屋从规划设计、施工建设到竣工验收的全生命周期数据。
严格把关，规范分户验收流程与监管机制。建设单位组织施工、监理等单位，在住宅工程竣工验收前，检查验收每户住宅及相关公共部位的观感质量和使用功能等，质量监督机构加强对分户验收工作的监督抽查和对比性复核工作，分户验收不合格的不得组织竣工验收。
保障权益，推行业主质量查验与问题处置。明确规定由建设单位在竣工验收前组织业主进行质量查验，配备专业技术人员逐条记录、解答业主提出的设计、施工质量问题，实行清单化管理，逐项处置。
相关负责人表示，这一举措标志着西安市在住宅工程质量监管方面迈出了坚实有力的步伐，通过创新管理模式将问题隐患化解在竣工验收交付之前，杜绝“带病交付”，从源头上减少质量问题及投诉。同时，以刚性制度倒逼房地产开发企业建立全周期质量管理体系，推动行业从“规模扩张”向“品质竞争”转型。
摘自 《中国建设报》 2025.09.08 黄振华