近年来，房地产市场经历了深刻调整与结构性变革，行业面临的挑战与压力明显增加。但随着国家层面和各地精准施策，市场逐步企稳，行业风险得到有效缓释。尤其是在保交楼、保交房工作扎实推进的背景下，房地产项目交付风险显著降低，购房者信心逐渐恢复。而随着我国城市化进入新阶段，城市发展重心向存量提质增效转变，推动房地产行业从单纯的开发建设向高质量的运营服务转型，迎来了新的发展机遇。未来，房企需顺应趋势，积极转型升级，推动产业高质量发展，实现与城市和居民需求的深度融合。总体来看，当前房地产市场呈现以下几个显著特点：
一是行业交付风险总体可控，但债务风险仍未完全出清。特别是在房企前期展期贷款陆续到期、债券集中兑付的双重压力下，行业的债务偿付能力与融资渠道仍显脆弱，部分企业尚存较大流动性及信用风险，房地产市场债务风险仍需高度关注。值得注意的是，近期部分房企通过引入战略投资者、与金融机构协商债务重组、资产盘活等方式，成功实现了债务重组，为其他存在类似问题的房企提供了可复制、可参考的化解路径。这也表明通过多方协调、市场化方式推进风险处置具有可行性，应持续加强金融支持与监管协同，鼓励市场化、法治化的重组机制，防范系统性风险，推动房地产行业稳健转型。
二是房地产支持政策持续显效，市场信心稳步增强。特别是去年“9・26”中央政治局会议召开以来，房地产政策“组合拳”成效凸显。各地坚持因城施策，从信贷、税收、限购等维度精准支持刚性和改善性住房需求，有效稳定市场预期、促进住房消费，市场呈现筑底企稳态势。2025年以来，一二线城市市场加速向好，虽4月受中美贸易博弈影响成交规模出现一定波动，但需求释放韧性明显增强。上半年全国商品房销售面积同比降幅较2024年同期收窄了15.5个百分点。房地产作为典型的周期性行业，深层次问题的出清与市场修复并非一蹴而就，真正的恢复还需依赖供求关系的再平衡。从长期发展来看，房地产市场运行有其内在规律，应有效发挥市场自我修复功能，对房地产市场应保持信心。
三是房地产高质量发展已成行业转型的必然趋势。我国房地产发展的底层逻辑已发生变化：刚结束的中央城市工作会议作出“两个转向”判断——我国城镇化转向稳定发展、城市发展转向存量提质增效为主阶段，提出坚持城市内涵式发展，高质量开展城市更新，这为房地产行业带来了新的发展机遇。企业应主动适应新趋势，从城市开发商向城市服务运营商转变，将单纯的住宅开发拓展为更加综合的城市功能建设与运营服务。一方面要聚焦建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，满足不同层次、不同收入群体的高品质住房需求；另一方面也要深度参与城市公共服务配套建设，如教育、医疗、养老设施的打造，以及社区商业运营、物业服务升级、城市生态环境保护等，更加重视科技赋能提升服务效能，精准对接城市发展和居民生活的多元需求，在城市更新的浪潮中抢占发展先机，实现可持续发展。
摘自 《中国建设报》 2025.08.01 浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长 虞晓芬